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Bubble immobilier: Économie de la terre et de la propriété

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Description

Cette séance de cours s'inscrit dans le concept d'une bulle immobilière, où le prix d'une propriété subit une augmentation brutale et injustifiée suivie d'une forte baisse. Il explore les conditions qui conduisent à une bulle, comme les acheteurs observant des hausses de prix et des spéculations se transformant en une participation excessive. La séance de cours traite également de la confirmation des attentes par la hausse des prix, des évaluations financières au cours d'une bulle et de l'impact du financement sur le maintien de la croissance des prix. Il analyse les données historiques sur les prix de l'immobilier aux États-Unis et en Suisse, en soulignant les risques associés à un optimisme excessif et les défis de la distinction entre les hausses de prix justifiées et injustifiées.

Dans MOOC

Economie du Sol et de l'Immobilier I

Ce cours a été préparé par un économiste rattaché à un institut d'architecture, qui possède une expérience de plus de 20 ans d'enseignement des bases de l'analyse économique, en particulier pour l'immobilier, à des étudiant-e-s qui ne sont pas des économistes. Le cours vous apportera des connaissances économiques vous permettant de comprendre de nombreux mécanismes de nos économies marchandes, comme la concurrence, la formation des prix, les équilibres et déséquilibres. Il fournit aussi des connaissances d

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Concepts associés (31)

Bulle immobilière

Une bulle immobilière est une bulle de prix d'un marché immobilier, caractérisée par une hausse élevée de la valeur des biens immobiliers. Elle se traduit par un écart important et persistant entre le prix de certains biens immeubles et la variation de leurs déterminants fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif. Cette spéculation immobilière, lorsqu'elle est effectuée à crédit, fait courir des risques aux créanciers comme aux emprunteurs.

Bulle (économie)

Une bulle économique (aussi appelée bulle de prix, bulle financière, ou encore bulle spéculative) est une situation où le niveau des prix d'un bien est anormalement élevé par rapport à sa valeur fondamentale, c'est-à-dire par rapport aux profits que le bien générera à l'avenir. Il existe ainsi, ex post, une décorrélation entre la valeur réelle du bien et le prix qui lui est assigné. Cette situation peut avoir lieu sur n'importe quel marché, qu'il s'agisse des marchés financiers (où s'échangent actions, obligations, devises), du marché immobilier ou encore du marché des matières premières.

Bulle spéculative japonaise

La est une bulle économique survenue au Japon de 1986 à 1990 qui a concerné principalement les actifs financiers mais aussi l'immobilier. La bulle a été provoquée par un rapatriement rapide de capitaux japonais en provenance des États-Unis, à la suite d'une dépréciation brutale du dollar américain liée aux accords du Plaza mettant un terme au « miracle économique japonais ». L'explosion de cette bulle a duré plus d'une décennie avec un des plus bas indices boursiers en 2003 et une baisse des prix du foncier jusqu'en 2005.

Stock market bubble

A stock market bubble is a type of economic bubble taking place in stock markets when market participants drive stock prices above their value in relation to some system of stock valuation. Behavioral finance theory attributes stock market bubbles to cognitive biases that lead to groupthink and herd behavior. Bubbles occur not only in real-world markets, with their inherent uncertainty and noise, but also in highly predictable experimental markets.

Économie comportementale

L'économie comportementale est un champ de la science économique qui étudie le comportement des êtres humains dans les situations économiques. L'un des principaux objectifs de l'économie comportementale est notamment de décrire et d'expliquer pourquoi, dans certaines situations, les êtres humains adoptent un comportement qui peut sembler paradoxal ou non rationnel, c'est-à-dire contraire à ce que prédirait la théorie de l'Homo œconomicus.

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Séances de cours associées (46)

Économie immobilière : comparer la location et l'achat MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

Explore les aspects financiers de la location par rapport à l'achat de biens immobiliers sur un horizon de 2 ans, en comparant les coûts, les flux de trésorerie et les valeurs de revente.

Tendances du marché immobilier

Explore l'évolution des prix de l'immobilier, des modèles hédonistes et de l'indice UBS Swiss Real Estate Bubble.

Bulles immobilières: causes et impacts

Explore les bulles immobilières, discute des facteurs qui déterminent la valeur des propriétés et des stratégies de quiz.

Equity Premium Puzzle

Explore le puzzle Equity Premium et ses implications macrofinancières.

Spéculation immobilière: Anticipation et investissement MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

S'insère dans la spéculation immobilière, mettant l'accent sur le rôle de l'anticipation et des décisions d'investissement dans la détermination des prix de l'immobilier.

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Bulle (économie)

Bulle spéculative japonaise

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Économie comportementale

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