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Séance de cours

Tendances du marché immobilier

Description

Cette séance de cours couvre l'évolution des prix de l'immobilier de 1939 à 2022, en se concentrant sur des indices basés sur des ventes et des évaluations répétées. Il explique le concept de modèles hédonistes pour ajuster les prix en fonction des caractéristiques de la propriété et de l'emplacement. La séance de cours traite également de l'indice UBS Swiss Real Estate Bubble, en analysant l'impact de facteurs tels que les prix à la consommation, le revenu et le volume des prêts hypothécaires sur le marché du logement.

Source officielle

Proximité ontologique

Économie (discipline)

Macroéconomie: Keynésianisme

Concepts associés (32)

Indice des prix à la consommation

vignette|redresse=1.4|Évolution de l'indice des prix à la consommation (bleu) en France de janvier 2000 à janvier 2009. L'indice des prix à la consommation ou IPC (en anglais, consumer price index ou CPI) mesure l'évolution du niveau moyen des prix des biens et services consommés par les ménages, pondérés par leur part dans la consommation moyenne des ménages. L'indice (105 par exemple) permet de mesurer l'inflation (ou la déflation en cas de baisse des prix) sur une période (ici + 5 % de hausse des prix) et donc l'évolution de la valeur de la monnaie (la valeur de la monnaie diminue lorsque les prix augmentent).

Indice des prix

vignette|Indice américain des prix à la consommation de 1913 à 2006 Un indice des prix est une mesure du niveau des prix. L’indice des prix à la consommation est le plus connu, il mesure les prix des biens et services qui sont consommés. Il existe d’autres indices de prix, comme l’indice des prix à la production, etc. Dans la pratique, un indice des prix est une série temporelle qui permet de comparer des prix à différentes dates. Indice des prix simple = (Grandeur situation 2 /grandeur situation 1) x 100 I

Bulle immobilière

Une bulle immobilière est une bulle de prix d'un marché immobilier, caractérisée par une hausse élevée de la valeur des biens immobiliers. Elle se traduit par un écart important et persistant entre le prix de certains biens immeubles et la variation de leurs déterminants fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif. Cette spéculation immobilière, lorsqu'elle est effectuée à crédit, fait courir des risques aux créanciers comme aux emprunteurs.

Évaluation immobilière

Réaliser une évaluation immobilière consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable. Opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée. Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d'un immeuble : préparer une mutation (transaction), financer ou refinancer l'immeuble, effectuer les actes de gestion (assurer l'immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d'une saine gestion, déterminer la valeur locative, i.

Bien immobilier

Un bien immobilier est un bien composé : d'un fonds de terre ; de construction(s), notamment : bâtiments, incluant tout mobilier incorporé à l'immeuble assurant son utilité (ex. : système de climatisation, luminaire, fournaise, aspirateur central, stores vénitiens/rideaux...) ; ouvrages à caractère permanent qui s'y trouvent et tout ce qui en fait partie intégrante, tels une tour de communication, pylône électrique, infrastructures de services urbains (ex. : aqueduc, égout pluvial, égout sanitaire...

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Séances de cours associées (31)

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