Séance de cours

Spéculation immobilière: Anticipation et investissement

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Description

Cette séance de cours couvre le concept de spéculation immobilière, en mettant l'accent sur le rôle de l'anticipation dans la détermination des prix de l'immobilier et des décisions d'investissement. L'instructeur explique à quel point l'anticipation des prix futurs justifie les prix courants, en soulignant l'importance des attentes rationnelles sur le marché immobilier. La séance de cours traite également de la distinction entre anticipations rationnelles et anticipations naïves, soulignant l'impact de ces attentes sur les résultats des investissements. En outre, il explore la notion de spéculation rationnelle et les facteurs qui influencent les décisions d'investissement. La séance se termine par une réflexion sur la nature de la spéculation immobilière et ses conséquences potentielles, telles que la formation de bulles immobilières.

Dans MOOC

Economie du Sol et de l'Immobilier I

Ce cours a été préparé par un économiste rattaché à un institut d'architecture, qui possède une expérience de plus de 20 ans d'enseignement des bases de l'analyse économique, en particulier pour l'immobilier, à des étudiant-e-s qui ne sont pas des économistes. Le cours vous apportera des connaissances économiques vous permettant de comprendre de nombreux mécanismes de nos économies marchandes, comme la concurrence, la formation des prix, les équilibres et déséquilibres. Il fournit aussi des connaissances d

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Concepts associés (15)

Bulle immobilière

Une bulle immobilière est une bulle de prix d'un marché immobilier, caractérisée par une hausse élevée de la valeur des biens immobiliers. Elle se traduit par un écart important et persistant entre le prix de certains biens immeubles et la variation de leurs déterminants fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif. Cette spéculation immobilière, lorsqu'elle est effectuée à crédit, fait courir des risques aux créanciers comme aux emprunteurs.

Spéculation (économie)

Sur un marché quelconque, on nomme spéculation « l'activité consistant à tirer profit par anticipation de l'évolution à court, moyen ou long terme du niveau général des prix ou d'un prix particulier en vue d'en retirer une plus-value ou un bénéfice ». La finance traditionnelle préfère employer le terme d'opérations d'arbitrage. Elle considère de ce point de vue : que les mouvements spéculatifs sont utiles sinon inévitables en ce qu'ils détectent les déséquilibres existants ou potentiels d'un marché ; qu'en vertu de l'efficience du marché financier ces mouvements contribuent à la stabilisation des prix ou à l'atténuation de ses fluctuations.

Fonds de placement

Un fonds de placement (ou fonds d'investissement) est un organisme de détention collective d'actifs financiers. L'intérêt de la gestion collective est de bénéficier de gestionnaires de placements professionnels et d'économies d'échelle (coûts de transaction moins élevés). Ils fonctionnent en multipropriété, en émettant auprès des épargnants, sous forme d'actions, des titres de propriété qui représentent une part de leur portefeuille. Ils sont généralement à capital variable, ce qui permet des souscriptions et rachats à tout moment par les épargnants.

Investment management

Investment management (sometimes referred to more generally as asset management) is the professional asset management of various securities, including shareholdings, bonds, and other assets, such as real estate, to meet specified investment goals for the benefit of investors. Investors may be institutions, such as insurance companies, pension funds, corporations, charities, educational establishments, or private investors, either directly via investment contracts/mandates or via collective investment schemes like mutual funds, exchange-traded funds, or REITs.

Société d'investissement immobilier cotée

La société d'investissement immobilier cotée (SIIC) est un type d'entreprise française propriétaire de bâtiments soumise à un régime fiscal particulier. Dans la plupart des cas, cette entreprise gère le patrimoine immobilier pour le compte de ses actionnaires. Celle-ci se distingue de la société civile de placement immobilier (SCPI ou OCPI), dont les titres ne peuvent être échangés sur des places boursières régulées (ils sont vendus de gré à gré).

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Séances de cours associées (45)

Économie immobilière: Valeur foncière et investissement MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

Analyser les décisions en matière de valeur foncière et d'investissement immobilier, explorer les taux de rendement, l'équivalence des revenus, la convergence des revenus infinis et les conditions de convergence.

Économie immobilière MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

Explore la structure du marché immobilier suisse, les aspects financiers des biens locatifs, les revenus locatifs nets, les coûts des capitaux propres et de la dette, et l'impact des travaux à valeur ajoutée.

Consentement à payer : Économie immobilière I MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

S'insère dans le concept du consentement à payer en économie immobilière, explorant la relation entre le prix des terrains et les taux de rendement requis par les investisseurs.

Économie immobilière MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

Explore l'économie foncière et immobilière, en mettant l'accent sur l'anticipation des prix et les décisions d'investissement.

Incidence foncière : économie des sols et de l'immobilier MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier II

Explore l'incidence foncière et son impact sur les prix de la propriété, révélant la complexité de l'économie immobilière.

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