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Économie immobilière : comparer la location et l'achat

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Description

Cette séance de cours couvre l'analyse économique de la location par rapport à l'achat de biens immobiliers, en mettant l'accent sur les implications financières sur un horizon de 2 ans. Il examine les coûts et les avantages de chaque option, y compris les flux de trésorerie, les taux d'intérêt, les frais et les valeurs de revente. La comparaison se fait au moyen de diverses formules et calculs financiers, mettant en évidence les avantages et les inconvénients des deux solutions de rechange. En outre, il examine les principes généraux de l'économie immobilière, tels que le concept de la valeur actualisée nette et l'importance de la planification financière dans les décisions relatives aux biens.

Dans MOOC

Economie du Sol et de l'Immobilier I

Ce cours a été préparé par un économiste rattaché à un institut d'architecture, qui possède une expérience de plus de 20 ans d'enseignement des bases de l'analyse économique, en particulier pour l'immobilier, à des étudiant-e-s qui ne sont pas des économistes. Le cours vous apportera des connaissances économiques vous permettant de comprendre de nombreux mécanismes de nos économies marchandes, comme la concurrence, la formation des prix, les équilibres et déséquilibres. Il fournit aussi des connaissances d

Source officielle

Concepts associés (23)

Location

La location est l'action qui consiste à louer un logement, un local, un véhicule, ou tout autre bien matériel à une personne. On parle également de contrat de bail. Le principe de la location existe dans la Rome antique : la plupart des habitants de Rome vivent dans des insulae (immeubles d'habitation) souvent divisés en appartements de location. L'acte locatif est principalement concentré dans le secteur du logement où les agences jouent un rôle croissant d'intermédiaire entre propriétaire et locataire, parfois accusées avec les bailleurs de faire des demandes abusives concernant la liste des documents à fournir par les demandeurs de logement à louer.

Valeur actuelle nette

La valeur actuelle nette (VAN, en anglais : net present value, NPV) est une mesure de la rentabilité d'un investissement calculée comme la somme des flux de trésorerie engendrés par cette opération, chacun étant actualisé de façon à réduire son importance dans cette somme à mesure de son éloignement dans le temps. Si le taux d'actualisation est choisi convenablement, l'investissement sera réputé rentable et donc retenu si et seulement si sa valeur actuelle nette est positive.

Present value

In economics and finance, present value (PV), also known as present discounted value, is the value of an expected income stream determined as of the date of valuation. The present value is usually less than the future value because money has interest-earning potential, a characteristic referred to as the time value of money, except during times of zero- or negative interest rates, when the present value will be equal or more than the future value. Time value can be described with the simplified phrase, "A dollar today is worth more than a dollar tomorrow".

Modélisation financière

La modélisation financière consiste à représenter une situation financière grâce à un modèle mathématique, en fonction de différents paramètres. La modélisation financière facilite ainsi la prise de décision, en permettant de simuler divers scénarios et d’aboutir à des recommandations. La modélisation s’applique principalement à deux grands domaines de la finance, la finance d’entreprise et la finance de marché.

Bulle immobilière

Une bulle immobilière est une bulle de prix d'un marché immobilier, caractérisée par une hausse élevée de la valeur des biens immobiliers. Elle se traduit par un écart important et persistant entre le prix de certains biens immeubles et la variation de leurs déterminants fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif. Cette spéculation immobilière, lorsqu'elle est effectuée à crédit, fait courir des risques aux créanciers comme aux emprunteurs.

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Séances de cours associées (37)

Perspective de l'utilisateur: Économie immobilière I MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

Examine le point de vue de l'utilisateur en économie immobilière, en mettant l'accent sur les décisions d'achat et de location et les implications financières.

Analyse financière : Exercices Excel

Couvre les exercices d'analyse financière à l'aide d'Excel pour calculer la valeur actuelle et analyser les scénarios.

Gestion financière et décisions comptables

Explore l'analyse des résultats financiers, les nouveaux systèmes de reporting et l'importance de la budgétisation dans les décisions comptables.

Évaluation de projet: Analyse financière

Discute de l'évaluation des projets au moyen d'analyses financières portant sur les revenus locatifs, les taux d'ajustement et le calcul de la valeur actualisée nette.

L'augmentation et la gestion de l'argent MOOC: Lancement de nouvelles entreprises

Explore les étapes du financement de démarrage, les sources de financement et l'analyse des options de financement.

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Location

Valeur actuelle nette

Present value

Modélisation financière

Bulle immobilière

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