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Évaluation immobilière : tendances du marché et méthodes d’évaluation

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Description

Cette séance de cours examine les tendances actuelles du marché immobilier en Suisse, en mettant l'accent sur l'impact des prix de location sur la valeur de l'immobilier. Il explore les risques potentiels associés aux litiges de location et l'importance d'évaluer avec précision les propriétés en utilisant des méthodes telles que la comparaison directe, l'approche des coûts et l'approche des revenus. La séance de cours explore également les complexités de la prévision des futures augmentations de loyer, en tenant compte de facteurs tels que l'inflation, les taux d'intérêt et la demande du marché. En outre, il couvre le cadre juridique régissant les propriétés locatives dans différents cantons suisses, en soulignant les réglementations qui influencent le contrôle des loyers, les politiques de rénovation et les normes d'efficacité énergétique.

Source officielle

Concepts associés (22)

Valorisation (finance)

La valorisation est le processus de détermination de la valeur actuelle (VA) d'un actif. Les valorisations peuvent être réalisées sur des actifs (par exemple, les investissements dans des titres négociables, tels que les actions et les droits connexes, les entreprises, ou des actifs immatériels tels que les brevets et marques) ou un passif (par exemple, des obligations émises par une société). Les valorisations sont nécessaires pour de nombreuses raisons telles que l'analyse des investissements, la budgétisation de capital, la fusion et l'acquisition, les comptes annuels, l'imposition, les litiges.

Évaluation d'entreprise

L'évaluation d'entreprise est ici l'estimation, à partir de critères qui se veulent objectifs, de la juste valeur marchande (jvm) d'une entreprise à une date donnée, qui se définit comme le prix le plus élevé exprimé dans la devise du pays hôte, qui peut être obtenu pour un bien sur un marché totalement libre et sans restriction, lors d'une transaction entre un acheteur souhaitant acheter et un vendeur souhaitant vendre, qui sont prudents, informés et compétents, et qui agissent indépendamment l'un de l'aut

Residual income valuation

Residual income valuation (RIV; also, residual income model and residual income method, RIM) is an approach to equity valuation that formally accounts for the cost of equity capital. Here, "residual" means in excess of any opportunity costs measured relative to the book value of shareholders' equity; residual income (RI) is then the income generated by a firm after accounting for the true cost of capital. The approach is largely analogous to the EVA/MVA based approach, with similar logic and advantages.

Bulle immobilière

Une bulle immobilière est une bulle de prix d'un marché immobilier, caractérisée par une hausse élevée de la valeur des biens immobiliers. Elle se traduit par un écart important et persistant entre le prix de certains biens immeubles et la variation de leurs déterminants fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif. Cette spéculation immobilière, lorsqu'elle est effectuée à crédit, fait courir des risques aux créanciers comme aux emprunteurs.

Demand

In economics, demand is the quantity of a good that consumers are willing and able to purchase at various prices during a given time. The relationship between price and quantity demand is also called the demand curve. Demand for a specific item is a function of an item's perceived necessity, price, perceived quality, convenience, available alternatives, purchasers' disposable income and tastes, and many other options. Innumerable factors and circumstances affect a consumer's willingness or to buy a good.

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Investissement immobilier : évaluation et analyse

Explore l'évaluation des investissements immobiliers, les coûts de construction et les facteurs de tarification immobilière.

Introduction à l'économie de l'immobilier

Introduit un cours sur l'économie de l'immobilier, couvrant les marchés fonciers, les valeurs immobilières et les marchés du logement.

Capitalisation directe : Estimation et application

Explore la capitalisation directe pour l'évaluation immobilière, y compris les méthodes d'estimation et l'importance des prix de sortie.

Analyse de la demande d'essence : études de cas et élasticité

Analyse la demande d’essence en Suisse, en se concentrant sur les variations de prix et leurs effets sur la consommation.

Valorisation immobilière : concepts et méthodes

Explore les méthodes d'évaluation immobilière, y compris les taux de croissance, les taux d'actualisation, les calculs du bilan et les caractéristiques de la propriété.

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Residual income valuation

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