Séance de cours

Analyse des investissements immobiliers

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Dans cours

AR-491: Economie du sol et de l'immobilier

Ce cours basé sur un MOOC prépare à l'analyse du contexte économique du projet de construction : acquisition du terrain, prix fonciers, prix immobiliers, prix du logement (locatif et en propriété), dans le cadre urbain. À la fin du cours, l'étudiant.e comp ...

Description

Cette séance de cours couvre des sujets liés à l'analyse des investissements immobiliers, y compris la comparaison des coûts de location avec la propriété, l'actualisation des flux de trésorerie futurs et l'évaluation des aspects financiers des investissements immobiliers. L'instructeur discute des différents calculs effectués par les utilisateurs et les bailleurs d'investisseurs pour déterminer l'achat le plus avantageux. L'accent est mis sur la compréhension de la logique derrière la comparaison des frais de location, des frais propriétaire-occupant et des prix de revente. La séance de cours explore également les facteurs économiques qui influencent les investissements immobiliers et l’importance d’analyser les coûts et les avantages au fil du temps.

Enseignant·e

Philippe Thalmann

Originaire de Malters (LU), Philippe Thalmann est né à Lausanne en 1963. Il est licencié en économie politique de l'Université de Lausanne en 1984, où il a aussi obtenu le diplôme postgrade dans la même branche en 1986. M. Thalmann est entré dans le programme doctoral en économie de l'Université Harvard (Cambridge, E.-U.) en 1986 et l'a achevé avec le doctorat (Ph.D.) en 1990. De retour en Suisse, il est nommé maître-assistant à l'Université de Genève pour y enseigner l'économie et les finances publiques, puis professeur assistant à l'Université de Lausanne en 1993, pour y enseigner l'économétrie appliquée et l'économie nationale. En 1994, M. Thalmann est nommé professeur extraordinaire à l'EPFL (aujourd'hui professeur associé). Lors de la réorganisation de l'EPFL en 2000, il réoriente sa chaire de l'économie de la construction vers l'économie de l'environnement naturel et construit.

Source officielle

Proximité ontologique

Business

Finance: Finance d'entreprise

Concepts associés (32)

Valuation using discounted cash flows

Valuation using discounted cash flows (DCF valuation) is a method of estimating the current value of a company based on projected future cash flows adjusted for the time value of money. The cash flows are made up of those within the “explicit” forecast period, together with a continuing or terminal value that represents the cash flow stream after the forecast period. In several contexts, DCF valuation is referred to as the "income approach".

Actualisation

L'actualisation est l'application de taux, dits taux d'actualisation, à des flux financiers non directement comparables et portant sur des durées différentes, afin de les comparer ou combiner de diverses façons. Elle apporte de la méthode dans le choix des investissements et peut intégrer l'évolution de la valeur de l'argent. Les méthodes d'actualisation doivent prendre en considération deux facteurs humains déterminant la valeur temps de l'argent : la préférence pour la jouissance immédiate et l'aversion au risque.

Cash flow forecasting

Cash flow forecasting is the process of obtaining an estimate of a company's future financial position; the cash flow forecast is typically based on anticipated payments and receivables. There are two types of cash flow forecasting methodologies in general: Direct cash forecasting Indirect cash forecasting. Financial forecastCash management and Treasury management#Cash and Liquidity Management Cash flow forecasting is an element of financial management.

Flux de trésorerie disponible

Le flux de trésorerie disponible (Free cash flow en anglais) est la capacité d'une entreprise à générer des ressources supplémentaires. Il correspond à la portion liquide de la capacité d'autofinancement obtenue dans l'année et qui n'est pas affectée à l'achat de nouveaux éléments d'actif (investissements). Le flux de trésorerie disponible peut être utilisé dans les calculs actuariels d'évaluation de l'entreprise, comme la méthode DCF (Discounted Cash Flow).

Valorisation (finance)

La valorisation est le processus de détermination de la valeur actuelle (VA) d'un actif. Les valorisations peuvent être réalisées sur des actifs (par exemple, les investissements dans des titres négociables, tels que les actions et les droits connexes, les entreprises, ou des actifs immatériels tels que les brevets et marques) ou un passif (par exemple, des obligations émises par une société). Les valorisations sont nécessaires pour de nombreuses raisons telles que l'analyse des investissements, la budgétisation de capital, la fusion et l'acquisition, les comptes annuels, l'imposition, les litiges.

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Séances de cours associées (39)

Principes de la finance : flux de trésorerie et bénéfices

Explore les principes fondamentaux de la finance, en se concentrant sur les flux de trésorerie, les bénéfices et les mesures comptables.

Valoriser les entreprises et les projets

Introduit la méthode DCF pour évaluer les entreprises et les projets, en soulignant l'importance d'utiliser les flux de trésorerie sur les bénéfices dans la finance.

Articulation des états financiers

Explique la relation entre les états financiers et la catégorisation des flux de trésorerie dans différentes activités, en soulignant que le profit nest pas toujours égal à la trésorerie.

Valorisation des investissements : concepts de valeur actuelle et future

Explique les concepts de valeur présents et futurs dans l'évaluation des investissements, en mettant l'accent sur leur calcul et leur importance dans la prise de décision financière.

Comparaison graphique de la série BP

Souligne l'importance des représentations graphiques dans la compréhension des scénarios de balance des paiements.

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Actualisation

Cash flow forecasting

Flux de trésorerie disponible

Valorisation (finance)

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