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Séance de cours

Économie immobilière: Amortissement

Description

Cette séance de cours couvre le concept d'amortissement financier, qui implique le remboursement progressif de la dette au fil du temps. Il explique comment l'amortissement financier affecte la valeur des fonds immobiliers et la situation financière de l'investisseur. La séance de cours traite également de l'incidence de l'amortissement financier sur la composition du financement et le coût moyen pondéré du capital. En outre, il explore les taux d'amortissement typiques en Suisse, la dette hypothécaire totale dans le pays et la dépréciation des actifs physiques. La séance de cours conclut en examinant l'amortissement comptable et en résumant les concepts clés discutés.

Dans MOOC

Economie du Sol et de l'Immobilier I

Source officielle

Concepts associés (28)

Amortissement comptable

L'amortissement comptable d'un investissement pour une entreprise est l'étalement de son coût sur sa durée d'utilisation. Les premiers cas d'amortissement comptable rapportés dans l'histoire de la comptabilité remontent au , où les marchands vénitiens et toscans constatent le de leurs appareillages techniques. On en retrouve la pratique dans des inventaires du , la dépréciation pouvant selon les cas être indépendante de la comptabilité en partie double, ou s'inscrire directement au résultat.

Crédit hypothécaire

Un crédit hypothécaire est un crédit immobilier qui est garanti par une hypothèque, c'est-à-dire que le prêteur dispose du bien immobilier sous-jacent comme garantie sur le prêt. En France, près de 40% des crédits immobiliers sont adossés à une hypothèque, alors que près de 60% sont garantis par un cautionnement mutualisé. Il existe deux types de prêts hypothécaires : le prêt acquisition classique : l'hypothèque intervient comme une garantie au bénéfice du prêteur.

Fonds de placement

Un fonds de placement (ou fonds d'investissement) est un organisme de détention collective d'actifs financiers. L'intérêt de la gestion collective est de bénéficier de gestionnaires de placements professionnels et d'économies d'échelle (coûts de transaction moins élevés). Ils fonctionnent en multipropriété, en émettant auprès des épargnants, sous forme d'actions, des titres de propriété qui représentent une part de leur portefeuille. Ils sont généralement à capital variable, ce qui permet des souscriptions et rachats à tout moment par les épargnants.

Investment trust

An investment trust is a form of investment fund found mostly in the United Kingdom and Japan. Investment trusts are constituted as public limited companies and are therefore closed ended since the fund managers cannot redeem or create shares. The first investment trust was the Foreign & Colonial Investment Trust, started in 1868 "to give the investor of moderate means the same advantages as the large capitalists in diminishing the risk by spreading the investment over a number of stocks".

Comptabilité générale

vignette La comptabilité générale (comptabilité financière) est un système d'organisations dans lequel un individu appelé comptable se propose d'observer, d'enregistrer, de classer, de synthétiser afin d'analyser et renseigner. L'étude de ces étapes du travail du comptable nous permettra de mieux appréhender en quoi consiste la comptabilité financière en tant que cadre normatif de l'économie et du management.

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Séances de cours associées (34)

Économie immobilière MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

Explore la structure du marché immobilier suisse, les aspects financiers des biens locatifs, les revenus locatifs nets, les coûts des capitaux propres et de la dette, et l'impact des travaux à valeur ajoutée.

Cofinancement immobilier

Explore le cofinancement immobilier, le coût moyen pondéré du capital, les implications de la dette et la valorisation de la propriété pour la liquidité.

Analyse des investissements immobiliers

Se penche sur l'analyse de l'investissement immobilier, expliquant l'impact de l'amortissement sur la valeur de la propriété et de la dette.

Consentement à payer : Économie immobilière I MOOC: Economie du Sol et de l'Immobilier I

S'insère dans le concept du consentement à payer en économie immobilière, explorant la relation entre le prix des terrains et les taux de rendement requis par les investisseurs.

Financement et calculs financiers : Dette et capitaux propres

Discuter du financement immobilier par l'entremise de la dette et des capitaux propres, analyser l'effet de levier et les déterminants du rendement des capitaux propres.

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Investment trust

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