Publication

Paying Too Much? Borrower Sophistication and Overpayment in the U.S. Mortgage Market

2025

Résumé

Comparing mortgage rates that borrowers obtain to rates that lenders could offer for the same loan, we find that many homeowners significantly overpay for their mortgage, with overpayment varying across borrower types and with market interest rates. Survey data reveal that borrowers' mortgage knowledge and shopping behavior strongly correlate with the rates they secure. We also document substantial variation in how expensive and profitable lenders are, without any evidence that expensive loans are associated with a better borrower experience. Despite many lenders operating in the U.S. mortgage market, limited borrower sophistication may provide lenders with market power.

Source officielle

https://infoscience.epfl.ch/entities/publication/998d2ee1-360f-4cdb-b728-06f35de2bc8a

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Concepts associés (31)

Titre adossé à des créances hypothécaires

En finance de marché, un titre adossé à des créances hypothécaires ou, en France, une créance hypothécaire titrisée, que l'on désigne souvent par l'anglicisme mortgage-backed security (MBS), est un type de valeur mobilière adossée à des actifs (asset-backed security). Sa valeur de revente est garantie à la fois par un ensemble de portions d'hypothèques et par les intérêts payés sur ces hypothèques. Les paiements sont habituellement versés mensuellement pendant la durée de vie des actifs qui servent de garantie.

Crédit hypothécaire

Un crédit hypothécaire est un crédit immobilier qui est garanti par une hypothèque, c'est-à-dire que le prêteur dispose du bien immobilier sous-jacent comme garantie sur le prêt. En France, près de 40% des crédits immobiliers sont adossés à une hypothèque, alors que près de 60% sont garantis par un cautionnement mutualisé. Il existe deux types de prêts hypothécaires : le prêt acquisition classique : l'hypothèque intervient comme une garantie au bénéfice du prêteur.

Crise des subprimes

La crise des subprimes () est une crise financière qui a touché le secteur des prêts hypothécaires à risque () aux États-Unis à partir de . Avec la crise bancaire et financière de l'automne 2008, ces deux phénomènes inaugurent la crise financière mondiale de 2007-2008. La crise trouve son point de départ dans la hausse des taux directeurs de la Réserve fédérale à partir de 2005. Cette hausse, renchérissant le coût du remboursement des prêts, s'accompagne ainsi d'un taux de défaut de 15 % de ces crédits en 2007.

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