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Capitalisation directe : méthode de revenu simplifiée

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Description

Cette séance de cours de l'instructeur couvre la méthode de capitalisation directe en utilisant le revenu comme base, en mettant l'accent sur la stabilité de la différence entre les taux d'intérêt et les taux de croissance des loyers, l'incidence des coûts de rénovation sur l'évaluation foncière, et les incidences des différents taux de croissance sur les revenus et les dépenses. La séance de cours se penche également sur le calcul de la valeur des biens immobiliers au fil du temps, la prise en compte des coûts futurs de rénovation et les niveaux de productivité variables d'un pays à l'autre.

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Concepts associés (32)

Croissance économique

thumb|upright=2|Contribution (en %) de la croissance des pays à celle mondiale (2011). La croissance économique désigne la variation positive de la production de biens et de services dans une économie sur une période donnée, généralement une longue période. En pratique, l'indicateur le plus utilisé pour la mesurer est le produit intérieur brut (PIB). Il est mesuré « en volume » ou « à prix constants » pour corriger les effets de l'inflation. Le taux de croissance, lui, est le taux de variation du PIB.

Growth imperative

Growth imperative is a term in economic theory regarding a possible necessity of economic growth. On the micro level, it describes mechanisms that force firms or consumers (households) to increase revenues or consumption to not endanger their income. On the macro level, a political growth imperative exists if economic growth is necessary to avoid economic and social instability or to retain democratic legitimacy, so that other political goals such as climate change mitigation or a reduction of inequality are subordinated to growth policies.

Activités en immobilier

L'activité en immobilier est une expression définissant et incluant toute activité commerciale ou privée ayant trait aux biens immobiliers. Le terme désigne communément les activités de gestion et transaction s'opérant sur ces biens, mais il touche également de nombreuses activités connexes telles que : le logement, la construction, la promotion, le conseil, l'urbanisme, l'architecture, la gérance, etc. Le droit et la finance sont des domaines d'activité indispensables au fonctionnement du marché de l’immobilier.

Propriété

La propriété est la possession d'un bien meuble ou immeuble ou d'une production intellectuelle, reconnue et consacrée par une autorité (divine ou humaine), la société, la loi, la raison générale ou le consentement universel C'est selon Pierre-Joseph Proudhon une usucapion ou une usurpation. La Révolution française a exalté le droit de propriété : inviolable et sacrée, selon l'article 17 de la Déclaration des droits de l'homme et du citoyen de 1789.

Taxe foncière

La taxe foncière est un impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. Selon une étude commandée par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) en 2014, la France a, en Europe, « la fiscalité la plus élevée en matière d'impôts locaux liés au logement : taxe foncière et taxe d'habitation ». Selon une étude de Coe-Rexecode, comparant la fiscalité de 5 pays européens, en 2012, le taux français d'impôts fonciers et immobiliers est le plus élevé avec 2,6 % du PIB devant le Royaume uni 1,6 %, l'Italie 1,4 %, l'Espagne 1,1 % et l'Allemagne 0,4 %.

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